川口市近郊の貸地を是非とも管理させてください！

蕨市・戸田市・さいたま市緑区などの川口市近郊で土地を貸したい方へ、当社からのお願いです。

本当に足りません･･･

川口市近郊で貸地が足りません！

弊社の事務所の位置がらなのでしょうか、建設業者・設備工事業者・運送業者様等からの貸地探しのお問い合わせが後を絶たず、全くもって貸地の供給が追いついておりません。

都内へのアクセスに優れた埼玉県南部に位置する川口市近郊では、昔に比べれば空き地の数は減少し住宅街を中心に土地活用が行われておりますが、まだまだ手付かずの土地も少なくありません。

雑草の生い茂った市街化調整区域・休耕地となった農地・相続したものの誰も住んでいない古屋が付いた土地等、固定資産税の支払いだけが続いている土地を是非貸していただけませんか！

募集エリア

埼玉県川口市・さいたま市緑区・越谷市南部・蕨市・戸田市
使用用途

一括貸駐車場・運送拠点・資材置場・月極駐車場等

こんな事でお困りではありませんか？

土地を貸したいと考えているかが、どのようにしたら良いかわからない。
市街化調整区域で建物の建築が出来ない。
土地を相続したけれど、今すぐ売る気もないので、どうにか活用したい。
川口市近郊に住んでいないので、定期的に見廻れず困っている。
農地としては利用しなくなった土地を、どうにかして有効活用したい。

貸地の不動産管理

管理委託手数料

収納賃料の5%（別途消費税）

例）賃料70,000円で土地を貸した場合：70,000×5%=3,500円（別途消費税）
管理業務内容
- 不動産の調査
- 現地管理看板の設置
- 貸地広告の作成
- 借主募集業務（LIFULL HOME'S等大手ポータルサイトへの掲載も含む）
- 賃貸借契約の締結
- 賃料等の徴収管理業務（未収金の督促も含む）
- 契約更新・解約業務
- 簡易清掃（大規模な草刈り等は、別途実費ご負担が必要になります。）
- 賃借人からの問い合わせ・クレーム対応

物件によっては、弊社が一括で借り上げる方式による管理も可能になります。
家賃債務保証会社の利用により、土地所有者様への賃料の入金が可能な限り確保されるように努めております。

貸地の賃料相場

市街化調整区域

坪900円～1,300円程度

接道状況（前面道路の幅員・間口の広さ等）、設備、整地状況等によります。
市街化区域

坪1,000円～5,000円

駅からの距離等場所による賃料への影響が大きいです。

賃料相場はあくまで目安になります。実際の物件を調査し、地主様のご意向を踏まえつつ賃料の設定を行います。

土地の貸し出しをご検討の方からのよくあるご質問

相談に費用はかかりますか？

相談の段階で費用がかかることはございません。
不動産管理委託契約を締結後、借主が決まってから初めて管理委託手数料をいただきます。
詳細については、ご相談の際に、担当者にご確認ください。

駐車場以外では貸したくない。

土地所有者様のご意向は、最大限尊重いたします。
ただし、周辺の需要、土地の場所・周辺環境・接道道路等、状況を複合的に考慮した上で、駐車場以外のご利用方法をご提案する場合もございます。
まずは担当者にしっかりとご意向をお伝えいただき、共に最適案を考えてまいりましょう。

土地の賃料に消費税はかかりますか？

土地の貸付けには、消費税はかからないこととされています。
ただし、貸付期間が1ヶ月に満たない短期の場合や、駐車場その他の施設の利用に伴って土地が使用される場合には、消費税の課税対象となります。
簡易な判断としては、舗装整備などせずに資材置場として貸す場合は非課税、砕石敷やアスファルト舗装をして、ロープなどで区画を分けて駐車場として貸す場合は、消費税の課税対象となるとお考えいただくとよろしいと思います。

造成工事は必ず行わなければならないのですか？

一括で駐車場用地や資材置場として貸し出す場合には、賃借人がご自身で行う場合もございますので、現況のままで貸し出すことも可能になります。
区画割りをした月極駐車場施設としての貸し出しをご検討の場合には、ある程度の造成工事は必要になってまいります。

造成費用にはどのくらいの費用がかかりますか？

駐車場用地として平地を造成する場合、砕石敷きで2,000円/㎡、アスファルト舗装で5,000円/㎡、コンクリート舗装で8,000円/㎡がひとつの目安になります。
面積・傾斜を含めた現況によって施工費用は大幅に上下いたしますので、あくまで目安としてご理解ください。